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　　在广州天河买房，想兼顾板块潜力、居住品质与实用空间？华润天河润府・望云或许能满足你的期待。作为华润置地落子天河的标杆项目，它不仅让吉山板块迎来蜕变，更以 “双高” 社区（高颜值 + 高实用）的定位，成为不少购房者的心头好。项目自带岭南山水风情的展示区，搭配艺术装置与休闲区，用料质感拉满，堪称华润在广州的 “颜值担当”；同时，新规下的户型设计让得房率超 100%，小面积也能实现舒适居住，再加上天河智谷规划的加持，妥妥的板块潜力股。近期项目二期 10# 加推，全南向布局，部分户型能望山景、公园甚至小蛮腰，热度持续攀升，其中约 92㎡户型更是常年断货的 “明星产品”，性价比突出。

　　约 92㎡3+1 房是项目的 “断货王”，全南向设计让室内采光充足，即使是小面积也做到了带主套，保证了主人的居住私密性。新规下的高得房率让空间利用率大幅提升，多出的 “+1” 空间可灵活改造成书房、儿童房或储物间，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松满足生活需求，目前该户型总价低至 430 万，在天河范围内极具性价比。约 115㎡四房则主打南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度更高。四房布局能容纳多代同堂，每个房间都有足够的使用空间，不会显得局促；客厅与阳台相连，延伸了视觉空间，日常休闲、接待客人都很合适，适合对居住空间有更高要求的改善型家庭。

　　华润天河润府・望云的基础参数同样亮眼，从占地面积到容积率，都体现出 “舒适居住” 的定位。项目全称为华润置地天河项目，具置在广州天河岐山路（吉山仓）广园快速路以北、岐山路以西、珠江花城以南，由实力房企华润置地开发，品质有保障。项目总占地面积 111483.88㎡，建筑面积 197338㎡，建筑控高 100 米（约 32 层），共规划 14 栋楼，其中 12 栋为住宅，分为北地块 4 栋与南地块 8 栋。容积率仅 3.68，在市中心属于低密社区，意味着楼间距更宽、居住人口密度更低，日常采光与隐私性更有保障。目前项目在售面积涵盖 80~130㎡，此次加推的二期 10# 聚焦 92-115-130㎡户型；交楼时间定在 2025 年 12 月，对于不急着入住的购房者来说，有充足时间等待社区配套完善，入住即可享受成熟生活氛围。

　　短期内，项目的商业需求可依靠小区底商及周边楼盘商业满足：隔壁小区的华润万家、里享时光已开业，日常买菜、购物很方便；麦当劳已签约入驻，天河图书馆茵德分馆也即将开馆，休闲娱乐、文化阅读需求都能得到满足。长期来看，吉山仓地块预留了一块商业性质用地，未来有望建设大型商场，弥补片区缺乏大型综合性商业中心的短板。此外，项目 3 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等成熟商圈，周末约上朋友聚餐、逛街，轻松享受惬意生活。

　　项目周边休闲资源丰富，距离约 1500 米处有天河儿童公园与岐山公园，两大公园均以 “生态、低碳” 为主题，绿化面积大，空气清新。其中天河儿童公园设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，种有各类瓜果蔬菜，家长可带孩子体验农耕乐趣，亲近自然；岐山公园则是日常散步、慢跑的好去处，茶余饭后漫步林间，缓解一天的疲惫。此外，项目内部打造了约 4 万㎡城央社交园林，还构建了润系四大主题生活环、三大未来生活场景，涵盖全龄段休闲需求；外部还配建约 1.2 万㎡漫步公园，内外双园林加持，居住环境堪比 “天然氧吧”。

　　规划和发展：天河重点发展板块，潜力不可限量华润天河润府・望云虽位于天河边缘，但所处的吉山板块是广州市重点发展区域，更是天河智谷规划的核心范围，还在广州科技创新轴上，区位优势明显。目前板块内正在推进吉山村旧改，规划了商业、教育、公园等功能地块，未来旧改完成后，周边的老旧厂房、物流仓储将被替换为现代化建筑，城市界面会彻底焕新；加上项目自身的高品质配套与华润置地的品牌影响力，有望带动整个板块的人居品质升级，成为天河东的 “新标杆”。

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